Was bedeutet Mietkauf?
Beim Mietkauf in Österreich hat der Mieter nach 5 Jahren das Recht das Haus oder die Wohnung zu kaufen. Dieses Möglichkeit bleibt 15 Jahre bestehen. Die in den 5 Jahren geleistete Miete wird nicht auf den Kaufpreis aufgerechnet.
Ist es wirklich möglich, ein Haus allein mittels monatlicher Mietzahlungen zu kaufen?
Die Antwort lautet leider nein, denn diese Art des Immobilienerwerbs ist doch etwas komplizierter. Trotzdem lohnt es sich, genauer hinzusehen, denn hier eröffnet sich immerhin die Chance, ohne Eigenkapital an ein Eigenheim zu gelangen. Informieren Sie sich gründlich über die Details dieser Angebote, um herauszufinden, ob der Mietkauf wirklich für Sie infrage kommt.
Kein Eigenkapital? Vorsicht ist angesagt!
Kreditinstitute aller Art vermeiden es mit gutem Recht, ein Immobiliendarlehen an Personen ohne Eigenkapital zu vergeben.
Die Überlegung dahinter leuchtet ein: Wem es nicht gelingt, regelmäßig eine gewisse Summe Geld beiseite zu legen, der wird bei der Rückzahlung seines Kredits zu einem Wackelkandidaten. Sobald die Zeiten mal etwas schlechter werden, gerät die finanzielle Grundlage wahrscheinlich ins Wanken, weil in guten Zeiten die Sparsamkeit fehlte. Nur wem es gelingt, über Jahre hinweg regelmäßig Geld beiseitezulegen, hat zudem genügend finanzielle Reserven parat, um im Notfall auch eine größere Reparatur am Haus durchführen zu lassen.
Fragen Sie sich also zunächst selbst, ob Sie sich in der Lage fühlen, eine Immobilie dauerhaft instand zu halten und Ihre Mietkauf-Zahlungen ohne Aussetzer zu leisten. Schließlich möchten Sie sich mit Ihrem Projekt nicht übernehmen.
Großer Vorteil: Einzug schon vor eigentlichen Kauf
Ein großer Vorteil des Mietkaufs liegt auf der Hand: Sie müssen nicht lange sparen, um Eigenkapital anzuhäufen, während Sie gleichzeitig weiter Miete zahlen, bis Sie irgendwann endlich in Ihr Traumhaus ziehen. Es besteht auch kein Anlass, mühselig eine Bank davon zu überzeugen, Ihnen eine große Summe Geld zu leihen. Sie nehmen Ihre ausgewählte Immobilie einfach in Beschlag, ohne erdrückendes Darlehen oder lange Wartezeiten. Und noch bevor das betreffende Haus endgültig Ihnen gehört, können Sie es einrichten und gestalten, wie es Ihnen gefällt. Denn: Hier werden Sie dauerhaft bleiben, bald schon befindet sich das traute Heim in Ihrem Besitz. Dennoch müssen wir noch einmal darauf hinweisen, dass die Sache nicht ganz so einfach ist. Es lohnt sich, einen Blick auf die genauen Konditionen zu werfen.
So funktioniert der Mietkauf:
Würde es sich beim Mietkauf um einen reinen „Kauf per Miete“ handeln, dann hätte der Hausverkäufer keinen echten Grund, auf einen solchen Handel einzugehen. Es wäre für ihn deutlich besser, sein Eigentum zu behalten und die Mietzahlungen dauerhaft zu kassieren. Als Mietkäufer verpflichten Sie sich aber, zusätzlich zum eigentlichen Mietzinz eine Abschlagszahlung auf den Hauspreis zu entrichten – damit fällt die monatliche Belastung deutlich höher aus. Und ganz zum Schluss müssen Sie noch eine hohe Abschlusszahlung leisten, um das Haus endgültig für sich in Besitz zu nehmen. Dafür sollten Sie über die Jahre hinweg sparen, um die Summe zum vereinbarten Zeitpunkt – nach 5 bis 20 Jahren – wirklich aufbringen zu können.
Pro und Contra Mietkauf auf einem Blick
Nachteile:
- Monatlich Miete und Zusatzzahlung
- Nebenbei für Abschlussrate sparen
- Eigentumsübertragung nach vielen Jahren
- Solides Sparverhalten nötig
Vorteile:
- Sofortiger Einzug
- Kein Bankdarlehen
- Kein Eigenkapital nötig
- Es fallen keine Zinsen an
Diese beiden Mietkauf-Arten stehen zur Wahl
Es gibt übrigens nicht nur eine Art des Mietkaufs, es steht noch eine weitere Variante zur Wahl. Die klassische Version haben wir bereits beschrieben, sie findet unter privaten Hausbesitzern deutlich mehr Zustimmung als ihre Alternative, der optionale Mietkauf.
Der herausragende Unterschied besteht darin, dass der „Mieter“ sich im erstgenannten Fall im Voraus zum Immobilienkauf verpflichtet – und sich in der zweiten Variante ein Hintertürchen zum Ausstieg bereithält.
Dennoch besteht im Regelfall die Möglichkeit, auch aus dem klassischen Mietkauf wieder auszusteigen, wenn bestimmte Bedingungen nicht mehr gegeben sind (z.B. das regelmäßige Einkommen). Der Notar wird entsprechende Klauseln in den Vertrag einarbeiten, allerdings ist in diesem Fall mit teils komplizierten rechtlichen Folgen zu rechnen.
Wir empfehlen Ihnen, sich gründlich vom Notar Ihres Vertrauens beraten zu lassen, bevor Sie in ein Mietkauf-Geschäft einsteigen. Gehen Sie sämtliche vertraglichen Konditionen mit ihm durch und achten Sie darauf, dass Ihr Immobilienkauf auf einer starken rechtlichen Basis steht. Schließlich geht es hierbei nicht nur um sehr viel Geld, sondern auch um Ihr persönliches Dach über dem Kopf.
Quellen:
https://www.kleinezeitung.at/zuhause/4737576/Ihr-gutes-Recht_Wie-der-Mietkauf-funktioniert-
https://www.derstandard.de/story/2000113409448/neue-regierung-plant-ansparmodell-bei-mietkauf-im-gefoerderten-wohnbau
https://wien.arbeiterkammer.at/beratung/Wohnen/Wohnen_im_Eigentum/Genossenschaftswohnungen_mit_Kaufoption.html
https://www.finanz.at/kredit/immobilienfinanzierung/mietkauf/
https://www.derstandard.at/story/2000106973254/neue-regeln-bei-mietkauf-wohnungen-sind-in-kraft
https://www.foerderportal.at/mietkauf/