Zwischen 800 und 2.000 Euro kostet eine gewöhnliche Grundstücksvermessung in Österreich – bei einer kompletten Grundstücksteilung mit Teilungsplan können daraus schnell 4.000 bis 8.000 Euro werden. Die enorme Spanne hat einen Grund: „Vermessen“ ist nicht gleich „Vermessen“. Ob Sie nur einen verschwundenen Grenzstein wiederherstellen lassen, Ihr Grundstück in den rechtsverbindlichen Grenzkataster eintragen oder einen Bauplatz für den Neubau abstecken lassen, macht beim Honorar den Unterschied von mehreren tausend Euro aus.
Dazu kommt eine Besonderheit, die viele Eigentümer erst beim Grenzstreit mit dem Nachbarn kennenlernen: Österreich führt zwei Kataster parallel. Nur im neueren Grenzkataster sind die Grundstücksgrenzen rechtsverbindlich und zentimetergenau festgelegt – im alten Grundsteuerkataster gibt es dagegen keine Garantie für den Grenzverlauf, und Nachbarn können Teilflächen sogar ersitzen.
Wir haben die aktuellen Honorare der Vermessungsbüros, die amtlichen Gebühren des BEV (Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen) und die typischen Abläufe für alle wichtigen Vermessungsarten zusammengetragen – mit Stand 2026 und zwei durchgerechneten Beispielen.
Wer darf in Österreich Grundstücke vermessen?
Rechtlich gültige Katastervermessungen dürfen in Österreich nur zwei Stellen durchführen: staatlich befugte und beeidete Ziviltechniker der Fachrichtung Vermessungswesen (Ingenieurkonsulenten für Vermessungswesen, umgangssprachlich „Geometer“) sowie die Vermessungsämter des BEV. Nur deren Messungen und Pläne werden im Kataster eingetragen und entfalten Wirkung für das Grundbuch.
Baufirmen, Baumeister oder technische Büros dürfen zwar für interne Zwecke messen – etwa um ein Fundament einzurichten – ihre Messungen haben aber keinerlei rechtliche Gültigkeit für Grundstücksgrenzen. Wer also einen Zaun exakt auf die Grenze setzen oder eine Grenze rechtssicher klären will, kommt am Ziviltechniker oder am Vermessungsamt nicht vorbei. Die gesetzliche Grundlage für das gesamte Vermessungswesen ist das Vermessungsgesetz (VermG).
Die Aufgabenteilung in der Praxis: Ziviltechniker erstellen Teilungspläne, führen Grenzverhandlungen durch, stecken Bauplätze ab und fertigen Lagepläne für die Baueinreichung. Die Vermessungsämter des BEV führen den Kataster, bescheinigen die Pläne der Ziviltechniker und bieten einzelne Verfahren wie die Grenzwiederherstellung auch direkt als Amtshandlung an – zu fixen Amtsgebühren, die oft günstiger sind als ein privates Honorar.
Grundsteuerkataster oder Grenzkataster: der entscheidende Unterschied
Jedes österreichische Grundstück ist in genau einem der beiden Kataster eingetragen. Der Grundsteuerkataster stammt aus der Zeit Maria Theresias bzw. Franz I. und wurde ursprünglich für die Steuerbemessung angelegt – seine Mappengrenzen sind teils über 200 Jahre alt und dokumentieren den Grenzverlauf nur ungefähr. Der Grenzkataster wurde 1969 mit dem Vermessungsgesetz eingeführt: Hier sind alle Grenzpunkte mit Koordinaten auf den Zentimeter genau festgelegt und von allen Anrainern in einer Grenzverhandlung anerkannt.
| Merkmal | Grundsteuerkataster (alt) | Grenzkataster (neu) |
|---|---|---|
| Rechtsverbindlichkeit der Grenzen | Keine – die Mappe ist nur ein Indiz | Voll rechtsverbindlich |
| Genauigkeit | Ungefährer Verlauf, teils meterweise Abweichung | Zentimetergenau (Koordinaten) |
| Ersitzung von Teilflächen | Möglich (30 Jahre) | Ausgeschlossen |
| Grenzstreit | Landet im Zweifel vor Gericht | Gerichtlicher Grenzstreit ausgeschlossen |
| Verlorene Grenzsteine | Aufwendige Rekonstruktion nötig | Jederzeit exakt wiederherstellbar |
| Erkennbar in der Katastralmappe | Normale Grundstücksnummer | Strichliert unterstrichene Grundstücksnummer |
Ob Ihr Grundstück im Grenzkataster steht, erkennen Sie in der Katastralmappe an der strichliert unterstrichenen Grundstücksnummer. Die Mappe können Sie online über das BEV-Katasterportal oder über den Grundbuchsauszug einsehen. Steht Ihr Grundstück noch im Grundsteuerkataster, ist die Umwandlung in den Grenzkataster eine Überlegung wert – vor allem vor einem Hausbau, einem Zaunprojekt entlang der Grenze oder einem Verkauf.
Die Vermessungsarten im Überblick
Bevor Sie ein Angebot einholen, sollten Sie wissen, welche Leistung Sie überhaupt brauchen. Die Tabelle zeigt die häufigsten Vermessungsarten mit typischen Anlässen und Richtpreisen (Stand 2026):
| Vermessungsart | Typischer Anlass | Richtpreis |
|---|---|---|
| Grenzvermessung / Grenzfeststellung | Grenzverlauf klären, Zaun/Mauer auf Grenze | 800 – 2.000 € |
| Grenzwiederherstellung (§ 40 VermG) | Grenzstein verschwunden (Grenzkataster) | ab ca. 550 € (Amt) |
| Grenzermittlung (§ 41 VermG) | Unkenntliche, aber unstrittige Grenze (Grundsteuerkataster) | ab ca. 800 € (Amt) |
| Umwandlung in den Grenzkataster (§ 17 VermG) | Rechtssicherheit vor Bau/Verkauf | 93 € Amtsgebühr + ZT-Honorar |
| Teilungsplan / Parzellierung | Grundstück teilen, Bauplatz abtrennen | 2.000 – 8.000 € |
| Lageplan und Höhenplan | Grundlage für Einreichplanung | 3,20 – 4,70 €/m² |
| Amtlicher Lageplan | Baueinreichung (je nach Bauordnung) | 1.300 – 1.800 € |
| Feinabsteckung | Haus vor Baubeginn exakt positionieren | 450 – 750 € |
| Gebäudeeinmessung / Bestandsplan | Nach Fertigstellung des Rohbaus | 700 – 2.000 € |
| Abmarkung von Grenzpunkten | Grenzsteine setzen | 170 – 500 € + ca. 80 €/Grenzstein |
Grenzvermessung und Grenzfeststellung
Die Grenzvermessung ist der Klassiker: Der Ziviltechniker stellt den exakten Verlauf der Grundstücksgrenze fest, lädt alle betroffenen Anrainer zur Grenzverhandlung und markiert die Grenzpunkte dauerhaft mit Grenzsteinen, Metallmarken oder Bolzen. Das Ergebnis wird in einer Vermessungsurkunde dokumentiert und über das Vermessungsamt in den Kataster übernommen. Typische Kosten für ein Einfamilienhaus-Grundstück: 800 bis 2.000 Euro, je nach Zahl der Grenzpunkte, Anrainer und vorhandener Messurkunden.
Grenzwiederherstellung nach § 40 VermG
Steht Ihr Grundstück bereits im Grenzkataster und ist „nur“ ein Grenzzeichen verschwunden – etwa nach Bauarbeiten oder Baggerarbeiten des Nachbarn – dann übernimmt das Vermessungsamt die Grenzwiederherstellung zu fixen Amtsgebühren: 21 Euro Antragsgebühr, 221 Euro Grundaufwand und 30 Euro je angefangener Viertelstunde Feldarbeit. Da die Koordinaten der Grenzpunkte zentimetergenau vorliegen, ist der Termin meist in ein bis zwei Stunden erledigt. Die Vermarkung (Grenzstein setzen) übernehmen Sie danach selbst oder der Trupp vor Ort.
Grenzermittlung nach § 41 VermG
Das Pendant für Grundstücke im alten Grundsteuerkataster heißt Grenzermittlung: Das Vermessungsamt vermisst unkenntlich gewordene, aber unstrittige Grenzen. Wichtig: Alle betroffenen Eigentümer müssen den Antrag gemeinsam stellen und erklären, dass die Grenze nicht strittig ist. Die Amtsgebühren: 21 Euro Antrag, 256 Euro Grundaufwand, 179 Euro Planerstellung plus 30 Euro je Viertelstunde Feldarbeit. Ist die Grenze strittig, hilft nur die Vermessung durch den Ziviltechniker mit Grenzverhandlung – oder im schlimmsten Fall das Gericht.
Umwandlung in den Grenzkataster nach § 17 VermG
Die Umwandlung in den Grenzkataster ist die nachhaltigste Investition in die Rechtssicherheit Ihres Grundstücks: Einmal eingetragen, sind die Grenzen rechtsverbindlich, verlorene Grenzzeichen jederzeit wiederherstellbar und eine Ersitzung von Teilflächen durch Nachbarn ist ausgeschlossen. Der übliche Weg läuft über den Ziviltechniker: Er führt die Grenzvermessung samt Grenzverhandlung durch und legt den Plan dem Vermessungsamt vor. An Amtsgebühren fallen dann nur 21 Euro für den Antrag und 72 Euro Grundaufwand je Grundstück an – der Löwenanteil ist das Ziviltechniker-Honorar von typisch 1.500 bis 2.500 Euro. Bei jeder Grundstücksteilung passiert die Umwandlung übrigens automatisch mit.
Teilungsplan und Parzellierung
Wer ein Grundstück in zwei oder mehr Parzellen teilt – etwa um einen Bauplatz für die Kinder abzutrennen oder Bauland zu verkaufen – braucht einen Teilungsplan (auch Teilungsurkunde genannt) vom Ziviltechniker. Die Parzellierung ist die teuerste Vermessungsleistung: Laut den Richtpreisen von daibau.at kostet sie 4.000 bis 7.000 Euro, inklusive aller Nebenkosten und Genehmigungen sind je nach Bundesland und Komplexität 2.000 bis 8.000 Euro realistisch. Mehr dazu im eigenen Kapitel weiter unten.
Lageplan und Höhenplan für die Bauplanung
Vor der Planung eines Hauses braucht der Architekt eine exakte Bestandsaufnahme des Grundstücks: Grenzen, Geländehöhen, Böschungen, Bäume, bestehende Gebäude, Kanaldeckel und Anschlüsse. Diesen Lage- und Höhenplan erstellt das Vermessungsbüro für etwa 3,20 bis 4,70 Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche. Manche Bauordnungen verlangen für die Einreichung zusätzlich einen amtlichen Lageplan (1.300 bis 1.800 Euro). Der Lageplan fließt direkt in den Einreichplan ein – Fehler an dieser Stelle pflanzen sich durch das gesamte Bauverfahren fort.
Absteckung: das Haus kommt an die richtige Stelle
Vor Baubeginn steckt der Geometer das geplante Gebäude auf dem Grundstück ab – erst grob für den Aushub, dann als Feinabsteckung mit Schnurgerüst für die exakte Lage der Fundamente und Mauern. Die Feinabsteckung kostet 450 bis 750 Euro und ist Pflichtprogramm: Schon 20 Zentimeter Versatz können die Abstandsflächen zur Grundgrenze verletzen und im Extremfall einen (teilweisen) Rückbau bedeuten. Verlassen Sie sich hier nicht auf das Maßband der Baufirma – die Haftungsfrage ist bei einem befugten Vermesser eindeutig geregelt.
Gebäudeeinmessung und Bestandsplan
Nach Fertigstellung des Rohbaus wird das Gebäude eingemessen, damit es in der Katastralmappe aufscheint und die Benützungsart des Grundstücks („Baufläche“) aktualisiert wird. Die Gebäudeeinmessung kostet 700 bis 2.000 Euro. Für Umbauten, Dachausbauten oder den Verkauf von Bestandsobjekten erstellen Vermessungsbüros außerdem Bestandspläne des Gebäudes – relevant, wenn keine oder nur veraltete Baupläne existieren.
Kosten 2026: womit Sie in Österreich rechnen müssen
Die Honorare der Ziviltechniker sind frei vereinbar – eine verbindliche Gebührenordnung gibt es seit Jahren nicht mehr. Die Preise hängen von fünf Faktoren ab: der Zahl der Grenzpunkte und Anrainer (jeder Anrainer muss zur Grenzverhandlung geladen werden), der Aktenlage (existieren bereits Messurkunden mit Koordinaten, geht alles schneller), der Zugänglichkeit des Geländes (verwachsene oder steile Grundstücke kosten Feldzeit), dem Bundesland bzw. der Region und dem Umfang der Urkunden, die am Ende gebraucht werden.
Als Faustzahlen für 2026: Eine einfache Grenzfeststellung liegt im Schnitt bei 700 bis 1.500 Euro, eine komplette Grundstücksvermessung mit Grenzverhandlung und Planurkunde bei 800 bis 2.000 Euro, im Einzelfall bei komplexen Verhältnissen auch bis 6.000 Euro. In Niederösterreich etwa werden für Vermessung samt Vorbereitung der Katasterunterlagen rund 1.300 Euro plus etwa 100 Euro Gebühren genannt. Holen Sie bei größeren Projekten immer zwei bis drei Angebote ein – nennen Sie dabei gleich die Grundstücksnummer und Katastralgemeinde, dann kann das Büro die Aktenlage vorab prüfen und verbindlicher kalkulieren.
Die Amtsgebühren des BEV im Überblick
Für Verfahren direkt beim Vermessungsamt gelten bundesweit einheitliche Gebühren nach der Vermessungsgebührenverordnung:
| Verfahren | Amtsgebühren |
|---|---|
| Grenzwiederherstellung (§ 40) | 21 € Antrag + 221 € Grundaufwand + 30 €/Viertelstunde Feldarbeit (+ 107 € Plan, falls nötig) |
| Grenzermittlung (§ 41) | 21 € Antrag + 256 € Grundaufwand + 179 € Plan + 30 €/Viertelstunde Feldarbeit |
| Umwandlung § 17 (Plan vom Ziviltechniker) | 21 € Antrag + 72 € je Grundstück (+ 16 € je weiteres) |
| Umwandlung § 17 (Vermessung durchs Amt) | 21 € Antrag + 271 € Grundaufwand + 179 € Plan (bis 5 Grundstücke) + 30 €/Viertelstunde Feldarbeit |
Die Viertelstundensätze inkludieren An- und Abreise des Messtrupps. Gerade bei kleinen Anliegen – ein einzelner verlorener Grenzstein – ist der Weg über das Vermessungsamt damit oft deutlich günstiger als ein privates Honorar.
Rechenbeispiel 1: Verschwundener Grenzstein nach Bauarbeiten
Familie H. aus dem Bezirk Leibnitz stellt nach den Baggerarbeiten des Nachbarn fest, dass zwei Grenzsteine fehlen. Das Grundstück steht im Grenzkataster – die Koordinaten der Punkte liegen also beim Vermessungsamt zentimetergenau auf. Familie H. beantragt die Grenzwiederherstellung:
- Antragsgebühr: 21 €
- Grundaufwand: 221 €
- Feldarbeit inkl. Anfahrt: 2 Stunden = 8 Viertelstunden × 30 € = 240 €
- Gesamt: 482 €
Da sich die Vermarkung nicht ändert, entfällt die Planerstellung. Wäre das Grundstück nur im Grundsteuerkataster, müsste stattdessen eine Grenzermittlung (mit Zustimmung des Nachbarn) oder eine Grenzvermessung durch den Ziviltechniker her – aus 482 Euro würden schnell 1.000 bis 2.000 Euro.
Rechenbeispiel 2: Bauplatz komplett vermessungsfertig machen
Ein Ehepaar kauft in der Steiermark ein 700-m²-Grundstück im Grundsteuerkataster und will ein Einfamilienhaus bauen. Das volle Vermessungsprogramm bis zur Schlüsselübergabe:
- Grenzvermessung mit Grenzverhandlung und Umwandlung in den Grenzkataster: ca. 1.800 € Ziviltechniker-Honorar + 93 € Amtsgebühren
- Lage- und Höhenplan als Planungsgrundlage: 700 m² × ca. 3,50 € = ca. 2.450 € (bzw. amtlicher Lageplan pauschal 1.300 – 1.800 €)
- Feinabsteckung des Hauses vor Baubeginn: ca. 600 €
- Gebäudeeinmessung nach Rohbaufertigstellung: ca. 900 €
- Gesamt: rund 5.100 – 5.800 €
Diese Position wird in vielen Baubudgets vergessen – kalkulieren Sie die Vermessung von Anfang an bei den Baunebenkosten ein. Gemeinsam mit dem Bodengutachten gehört sie zu den Ausgaben, an denen Sie nicht sparen sollten: Beide kosten zusammen weniger als ein Prozent der Bausumme, verhindern aber die teuersten Fehler.
So läuft eine Grundstücksvermessung ab
Der typische Ablauf beim Ziviltechniker in sechs Schritten:
- 1. Auftrag und Aktenstudium: Das Büro erhebt beim Vermessungsamt alle vorhandenen Messurkunden, Pläne und Koordinaten zum Grundstück.
- 2. Ladung zur Grenzverhandlung: Alle betroffenen Anrainer werden schriftlich und nachweislich eingeladen.
- 3. Grenzverhandlung vor Ort: Der Grenzverlauf wird mit allen Parteien einvernehmlich festgelegt. Unbestrittene Grenzzeichen werden übernommen, fehlende aus den Unterlagen rekonstruiert. Mit den Unterschriften aller Beteiligten kommt ein rechtsverbindlicher Vertrag über den Grenzverlauf zustande.
- 4. Vermarkung und Messung: Die Grenzpunkte werden dauerhaft gekennzeichnet (Grenzstein, Metallmarke, Bolzen) und zentimetergenau eingemessen.
- 5. Urkunde und Bescheinigung: Der Ziviltechniker erstellt die Vermessungsurkunde bzw. den Plan und legt ihn dem Vermessungsamt zur Bescheinigung vor.
- 6. Eintragung: Das Vermessungsamt übernimmt die Daten in den Grenzkataster; bei Teilungen folgt die Eintragung im Grundbuch über das Bezirksgericht.
Zur Dauer: Für ein durchschnittliches Wohngrundstück mit 500 bis 800 m² brauchen Vermessungsbüros von der Messung bis zum fertigen Plan etwa eine Woche – dazu kommen aber vier bis acht Wochen für Bescheinigung und behördliche Genehmigungen. Planen Sie die Vermessung also nie „auf den letzten Drücker“ vor dem Baustart oder Verkaufstermin ein.
Kataster, Grundbuch, Urkunden: diese Unterlagen zählen
Rund um die Vermessung tauchen immer wieder dieselben Dokumente auf – wer sie auseinanderhalten kann, spart sich Missverständnisse und teure Doppelarbeit:
- Katastralmappe: Die grafische Darstellung aller Grundstücke einer Katastralgemeinde. Sie zeigt Grenzen, Grundstücksnummern und Benützungsarten – ist aber bei Grundsteuerkataster-Grundstücken nur ein Indiz für den Grenzverlauf, kein Beweis.
- Grundbuch: Das vom Bezirksgericht geführte Register der Eigentums- und Lastenverhältnisse. Es verweist auf den Kataster, enthält aber selbst keine Koordinaten.
- Vermessungsurkunde / Plan: Das vom Ziviltechniker erstellte, vom Vermessungsamt bescheinigte Dokument mit den zentimetergenauen Grenzpunkt-Koordinaten. Frühere Urkunden zu Ihrem Grundstück liegen beim Vermessungsamt auf und beschleunigen jede neue Vermessung erheblich.
- Grenzverhandlungsprotokoll: Die von allen Anrainern unterschriebene Niederschrift über den anerkannten Grenzverlauf – der rechtliche Kern jeder Grenzkataster-Eintragung.
Praktisch für den ersten Überblick: Die Katastralmappe samt Grundstücksnummern ist über das Online-Portal des BEV frei einsehbar, den Grundbuchsauszug gibt es um wenige Euro online über die Justiz oder bei jedem Bezirksgericht. Damit klären Sie den Katasterstatus Ihres Grundstücks in fünf Minuten selbst – noch bevor Sie ein Vermessungsbüro kontaktieren.
Häufige Fehler bei der Grundstücksvermessung
- Auf den Zaun statt auf die Urkunde vertrauen: Zäune, Hecken und Mauern stehen erstaunlich oft nicht auf der Grenze. Wer ohne Vermessung direkt an der vermeintlichen Grenze baut, riskiert Rückbau oder jahrelangen Streit.
- Vermessung zu spät beauftragen: Vier bis acht Wochen Behördenlauf sind der Normalfall. Wer die Absteckung erst bestellt, wenn der Bagger schon bestellt ist, zahlt Stehzeiten.
- Die Mappengrenze für bare Münze nehmen: Im Grundsteuerkataster kann die Mappe meterweise vom tatsächlichen Besitzstand abweichen – besonders bei alten Riedgrenzen, Wegen und Gewässern.
- Grenzverhandlung ohne Vorbereitung: Wer alte Kaufverträge, Pläne und bekannte Grenzzeichen erst beim Termin sucht, verlängert die verrechnete Feldzeit und riskiert eine Vertagung.
- Nur auf den Preis schauen: Ein Angebot ohne Grenzverhandlung oder ohne Vermarkung wirkt günstig, liefert aber keine Rechtssicherheit. Vergleichen Sie immer den Leistungsumfang, nicht nur die Endsumme.
Sonderfall Grundstücksteilung: Kosten und Ablauf 2026
Die Teilung eines Grundstücks ist das aufwendigste Vermessungsverfahren, weil neben dem Ziviltechniker auch Gemeinde, gegebenenfalls Grundverkehrsbehörde, Vertragserrichter und Grundbuchsgericht mitspielen. Eine aktuelle Aufstellung der Kanzlei Brandauer Rechtsanwälte (Stand April 2026) nennt folgende Richtwerte:
| Position | Kosten |
|---|---|
| Vermessung und Teilungsplan | 2.000 – 8.000 € |
| Bescheinigung Vermessungsamt (BEV) | 200 – 500 € |
| Vertragserrichtung (Rechtsanwalt/Notar) | je nach Wert, meist 1.000 – 2.500 € |
| Grundbuch-Eingabegebühr | 44 – 62 € |
| Grunderwerbsteuer (bei Übertragung) | 0 – 3,5 % vom Wert |
| Grundverkehrsgenehmigung (falls nötig) | 100 – 500 € |
Die Gesamtdauer liegt bei drei bis neun Monaten. Vor der Beauftragung unbedingt klären: Lässt die Flächenwidmung die Teilung überhaupt zu? Viele Gemeinden schreiben Mindestgrößen für Bauplätze vor (je nach Bebauungsplan 300 bis über 1.000 m²), und die Aufschließung (Zufahrt, Wasser, Kanal, Strom) muss für jede neue Parzelle gesichert sein. Falls die Widmung nicht passt, lesen Sie in unserem Ratgeber zum Umwidmen von Grundstücken weiter. Steuerlich interessant: Die anteilsgerechte Realteilung unter Miteigentümern ist grunderwerbsteuerfrei, nur für Ausgleichszahlungen fallen 3,5 Prozent an (nahe Angehörige: Stufentarif ab 0,5 Prozent).
Grenzstreit mit dem Nachbarn: was die Vermessung leistet – und was nicht
Beim Streit über den Grenzverlauf entscheidet zuerst der Katasterstatus. Steht das Grundstück im Grenzkataster, gibt es rechtlich nichts zu streiten: Die Koordinaten sind verbindlich, das Vermessungsamt stellt die Grenze um wenige hundert Euro wieder her, und ein gerichtliches Grenzberichtigungsverfahren ist ausgeschlossen. Auch die Ersitzung von Grundstücksteilen – etwa weil der Nachbar seinen Zaun seit Jahrzehnten einen halben Meter zu weit gesetzt hat – ist bei Grenzkataster-Grundstücken nicht möglich.
Im Grundsteuerkataster sieht es anders aus: Die Mappengrenze ist nur ein Indiz, maßgeblich ist der „ruhige Besitzstand“ – also der tatsächlich ausgeübte Besitz. Einigen sich die Nachbarn nicht, bleibt nur das Verfahren beim Bezirksgericht, das den Grenzverlauf nach Besitzstand oder billigem Ermessen festlegt. Das kostet schnell ein Vielfaches jeder Vermessung. Unser Rat: Investieren Sie bei einem Grundstück im Altbestand lieber vorher in die einvernehmliche Grenzvermessung mit Umwandlung in den Grenzkataster – besonders vor dem Setzen von Zäunen, Mauern oder Hecken direkt an der Grenze. Schon beim Grundstückskauf sollte der Katasterstatus ein Prüfpunkt sein, genauso wie Widmung und Bodenbeschaffenheit – mehr dazu im Ratgeber das richtige Grundstück für den Hausbau.
Fünf Tipps, mit denen Sie bei der Vermessung sparen
- Katasterstatus zuerst prüfen: Steht das Grundstück im Grenzkataster, reicht für viele Anliegen die günstige Amtshandlung des Vermessungsamts statt eines privaten Honorars.
- Leistungen bündeln: Grenzvermessung, Lageplan und Absteckung beim selben Büro beauftragen – die Anfahrt und das Aktenstudium fallen dann nur einmal an.
- Mit Nachbarn koordinieren: Wollen mehrere Anrainer ihre Grenzen klären oder in den Grenzkataster umwandeln, teilen sich die Fixkosten der Grenzverhandlung.
- Unterlagen bereitstellen: Alte Pläne, Kaufverträge und bekannte Grenzzeichen dem Büro vorab schicken – jede Viertelstunde gesparte Recherche- und Feldzeit kostet weniger.
- Grundstück zugänglich machen: Freigeschnittene Grenzverläufe und ein erreichbares Grundstück reduzieren die verrechnete Feldarbeit spürbar.
Häufig gestellte Fragen zum Grundstück vermessen
Was kostet es, ein Grundstück vermessen zu lassen?
Eine gewöhnliche Grundstücksvermessung mit Grenzverhandlung kostet in Österreich 800 bis 2.000 Euro, einfache Grenzfeststellungen ab etwa 700 Euro. Teilungspläne liegen bei 2.000 bis 8.000 Euro. Bei Grundstücken im Grenzkataster erledigt das Vermessungsamt die Grenzwiederherstellung schon ab rund 500 Euro Amtsgebühren.
Wer darf in Österreich Grundstücke amtlich vermessen?
Nur staatlich befugte Ziviltechniker der Fachrichtung Vermessungswesen (Ingenieurkonsulenten, „Geometer“) und die Vermessungsämter des BEV. Messungen von Baufirmen oder technischen Büros haben keine rechtliche Gültigkeit für Grundstücksgrenzen, Kataster und Grundbuch.
Wie erkenne ich, ob mein Grundstück im Grenzkataster ist?
In der Katastralmappe sind Grenzkataster-Grundstücke an der strichliert unterstrichenen Grundstücksnummer erkennbar. Die Mappe können Sie online über das Kataster-Portal des BEV oder über einen Grundbuchsauszug einsehen. Grundstücke ohne diese Kennzeichnung stehen im alten Grundsteuerkataster ohne rechtsverbindliche Grenzen.
Was kostet die Umwandlung in den Grenzkataster?
Die Amtsgebühren sind gering: 21 Euro Antrag plus 72 Euro je Grundstück, wenn ein Ziviltechniker-Plan vorliegt. Der Hauptposten ist das Honorar für die Grenzvermessung mit Grenzverhandlung, typisch 1.500 bis 2.500 Euro. Bei jeder Grundstücksteilung erfolgt die Umwandlung automatisch.
Müssen die Nachbarn bei der Vermessung mitmachen?
Alle betroffenen Anrainer müssen zur Grenzverhandlung geladen werden, und für die Eintragung in den Grenzkataster braucht es die einvernehmliche Festlegung des Grenzverlaufs mit Unterschrift. Verweigert ein Nachbar die Zustimmung, bleibt die Grenze strittig – dann hilft bei Grundsteuerkataster-Grundstücken nur das Gericht.
Wie lange dauert eine Grundstücksvermessung?
Die Messung selbst samt Planerstellung dauert bei einem durchschnittlichen Wohngrundstück etwa eine Woche. Dazu kommen vier bis acht Wochen für die Bescheinigung durch das Vermessungsamt und behördliche Genehmigungen. Eine komplette Grundstücksteilung dauert inklusive Grundbucheintragung drei bis neun Monate.
Wer zahlt die Vermessung bei einem Grenzstreit?
Grundsätzlich zahlt, wer beauftragt. Einigen sich die Nachbarn auf eine gemeinsame Grenzvermessung, wird das Honorar üblicherweise geteilt. Landet der Streit vor dem Bezirksgericht, entscheidet das Gericht auch über die Verfahrens- und Sachverständigenkosten – meist nach dem Ausmaß des Obsiegens.